環境單純機能佳套房  北區買屋 / 北區買房 - 【曉明女中旁｜稀有獨洗獨晒電梯套房｜24H管理台中北屯好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬
參考單價：32.76 萬/坪
地址：台中市北區漢口路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長虹天廈
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.78 坪
附屬建物面積：1.89 坪
共同使用：4.68 坪
土地面積：2.36 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：936 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：賴厝雙語國小、崇德國中
鄰近公園：崇德公園
生活機能：北平黃昏市場、全聯、楓康超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：鄰近文心崇德捷運站，周邊有北平、永興、漢口商圈及黃昏市場，生活機能成熟。 2. 產品亮點：高樓層景觀佳，且標榜獨有陽台設計，對於套房類型而言極具稀有性。 3. 居住品質：坐向採光明亮，通風良好；社區採全天候管理，公共空間維護佳，安全性高。 4. 屋況良好：為一手屋主長期自持，無長期出租造成的磨損，目前誠意釋出。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 28 年，需考量未来可能面臨的硬體老化問題（如管線更新）或大修基金。 2. 坪數較小：13.37 坪屬小型套房，居住空間有限，對家庭型購屋者較不適合。 3. 無車位：未包含停車位，對於需要開車的購屋者而言，需額外尋找停車資源或增加成本。 4. 單價視角：考量屋齡，每坪約 32.76 萬元的參考單價在老屋市場中屬中高檔次。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報：由於鄰近學區與捷運站，市場上對於小坪數租屋需求穩定，適合投資收租。 2. 增值潛力：北區與北屯交界處交通便利，若配合內部翻新，可提升 resale 競爭力。 3. 銀行貸款：雖為老屋，但位於核心地段，通常銀行估價接受度尚可，有利於資金安排。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：老舊小宅在二手市場競爭激烈，未來轉手速度可能不如新成屋。 2. 利率風險：高利率環境下，購屋成本增加，可能影響買氣與價格穩定性。 3. 建築維護：隨著屋齡增加，公共設施更新費用可能導致未來管理費調漲或住戶負擔加重。 4. 資訊落差：標題標示「北屯」但實際地址為「北區」，購屋者需釐清行政區與生活區域的界限。